Stephen East - Wells Fargo - analüütik Tänan teid ja head hommikut. Ma arvan, et intressimäärade tõusu võib pigem vaadelda pigem lõputu põhivartana kui vallandajana, sest see tuli esile mitme aasta hinnatõusu ja kasvavate taskukohasuse probleemide ees. Me oleme tegelikult ületanud oma ootused sel aastal 1, 4 miljardi dollari rahavooguga.

Me NRG Aktsiaoptsioonitehingud ole ajalooliselt andnud värvi tegelikule müügile, mille me oleme salvestanud, anname ASP-sid. Kuid ma arvan, et see, mida peaksite mõtlema, on esimese kvartali marginaali kohta antud juhendi osas, kindlasti oleme näinud mõningast marginaali erosiooni müügikeskkonna tõttu, mida alustasime - see, mida me rõhutasime ettevalmistatud märkustes, oli aasta tagasi poole.

See on - kui meil on, kutsuda viie kuu ehitamise tsükkel, olete saanud kõige rohkem kolmanda kvartali kehastusest - vabandust, kolmandat ja neljandat kvartalit, mis sisaldub selles juhendis, mida me andsime. Nii et see peaks andma sulle ülevaate diskonteerimisest, mida me peame tegema. Marshall - president ja tegevjuht Ja siis, Alan, just teie küsimuses selle kohta, Aktsiate portfelli jalgimine me prioriteediks peame?

Tõenäoliselt kõlab see natuke nagu katki. Kuid me jätkame, maksame mõningaid hinnakujundusi kogukonnale kogukonna alusel NRG Aktsiaoptsioonitehingud teeme seda silma peal, mida me usume annab meile kõige soodsama majandusliku tulemuse. Kindlasti on teie kommentaar tootmismasina pidamise tegurite üle selle üldise võrrandi üle, me oleme tootjate ehitajad, te olete kuulnud mind viimasel paaril konverentsikõnedel, et see on oluline ja see teeb meile ja see kindlasti meie konkurentidele.

Kaubandus, me kõik konkureerime piiratud arvu tehingute eest ja võime hoida meie kogukondades järjepidevat tootmismahtu on suur asi.

See oli osa põhjusest, et me - see on osa põhjusest, miks sa nägid meid, et tegid taktikalise otsuse suurendada meie spetsiifilist toodangut natuke pisut. Teine asi, mida me liiga lihtsalt mõtleme üldisest efektiivsusest, on tagada, et kui kiirendame tempot, siis meil on tegelikult uus kogukond. Niisiis on - kui maapinna torujuhtme asukoht on selline, et kui me eelnevalt sulgeme, võite meeskonda järgmisesse kohta liigutada.

Nii et need on kõik asjad, mida me arvestame selle kogukonna läbi kogukonna analüüsi kaudu. I think what you've seen from us is a consistent and balanced view where we have continued to work NRG Aktsiaoptsioonitehingud drive the volume in the right spots.

But we've maintained some level of the superior gross margin profile that we've worked to build over time. But we haven't with a single eye or single vision held onto it. You've seen some of that erode as we work to be competitive. Täname kogu värvi eest.

PulteGroup Inc (PHM) Q4 2018 Kasumikonverentsi kõne ülekanne

I guess my first question relates to the quick move in home commentary, I think, Ryan, you just mentioned you increased your specs just a teeny little bit. When we've been out in the field, we've noticed that folks, customers have been a little reluctant to pay up for rate locks going out much more than a few months.

And so the biggest amount of activity or demand has been on homes that they could move in to relatively quickly without having to pay for such a long rate lock. I was curious therefore to what degree doing more specs to maybe take advantage of buyer demand and also you mentioned NRG Aktsiaoptsioonitehingud labor efficiencies, whether you thought that there may be some opportunity to make this a little bit more of a lasting change?

Но более всего человека Рассветных Веков поразило бы наверное, исчезновение пупка; его необъяснимое отсутствие дало бы много пищи для размышлений. Неразрешимой на первый взгляд могла бы оказаться проблема различения мужчины и женщины. Тем не менее было бы несправедливо считать, что разницы между полами больше .

And then just to get a sense for how you're thinking about this spec activity? Is it purely temporary or perhaps maybe something that might be more lasting? We've NRG Aktsiaoptsioonitehingud extensive work and feel that we end up with a better long term outcome by running more of a build to order model and I think that's what you should continue to expect to see from us.

I think we've got NRG Aktsiaoptsioonitehingud tools that we have effectively used with, rate buydowns and a longer term rate locks that allow us to give the customers that are sensitive to interest rate fluctuations enough protection to give them confidence to buy. So I think you'll see us over the course of the next several months and few quarters, revert back to our typical spec cadence. Ja see on kasulik. And then regarding the comments you've made regarding the spring selling season or the pre-season here thus far, I think you mentioned that traffic improving the last several weeks a little bit too early to make a call and all that.

I was curious if you're -- and you also mentioned you're still constructive on the market. So two part question here. Regarding your comments about NRG Aktsiaoptsioonitehingud tone of business and on the NRG Aktsiaoptsioonitehingud side, is it your view that the data you've seen on traffic has been a little too choppy to have conviction around the direction things are going?

And has maybe there have been less interest reflected in deposits than there has been in traffic? Is that a part of your view that maybe it's a little too early to make a call? And secondly regarding your comments about this, being still constructive on the market, I'm wondering how much this constructiveness is a reflection of maybe seeing some strength in December and January?

And if there's anything that you might see in the next month or two that would make you feel less constructive? So that when we speak to you next time, you would be less constructive than you are today.

Marshall -- President and Chief Executive Officer Well, I'm going to politely probably take a pause on the last part of that question, because I think it would be asking me to peer into a crystal ball.

So we've obviously got a number of scenarios that we look at here, Stephen, but I'll probably avoid rolling many of those out on this call. In terms of kind of traffic and what's happened and why -- the reasons why we're constructive? I think that's a very relevant conversation in question. What I'd highlight is on a same-store basis adjusting for community count, the fourth quarter in total was down year-over-year. So that's the negatives. Now the positive is that the November and December got sequentially better.

And by the time we got to December, we were on a community count adjusted basis, we were showing positive comps year-over-year, and that has continued into January. So that's part of the reason that I think we're slightly optimistic about what the spring selling season NRG Aktsiaoptsioonitehingud hold. I think in terms of kind of the affordability pinch that I highlighted in my prepared remarks and I'd highlighted again here, NRG Aktsiaoptsioonitehingud think that's Kasutage ara omakapitali valikutehingu laenu the challenge with buyers is there has been an affordability pinch and then there's been a steady stream of kind of negative news if you will that plays out in the media, in the newspapers almost every single day about the realistic market.

So if interest rates can maintain some stability, I think that's certainly a factor we need to continue to see some wage growth.

Ettevalmistatud märkused: Operaator Daamid ja härrad, hea päev ja teretulnud PulteGroupi neljanda kvartali tulu konverentsil.

And I think the rate of price appreciation needs to moderate just a tad to not further exacerbate the affordability crisis. So, some things -- as far as big picture, and I was kidding a little bit with my initial commentary about things that we're looking at into the future and that could change it for the positive or the negative.

But the big picture we're always looking at consumer confidence. That's something that I think is a big NRG Aktsiaoptsioonitehingud and I highlighted that just a second ago with the buyer psyche.

So what's going on with the job picture, job ads, et cetera on a market by market basis. Certainly, we'd pay attention to traffic trends and then deterioration or improvement in overall sales volume. And then, any kind of quick or unexpected rate hikes would certainly also be the other kind of big picture factor that we would look to over the coming months that could significantly improve or erode how we feel about the spring selling season.

I know we're talking about price and affordability and interest rates. But NRG Aktsiaoptsioonitehingud want to ask you again, I mean, do you think the existing inventory is tight? And I ask because it would seem to potentially impact your trade-up buyers which are obviously a lot of your buyers. Could you talk about how or what you're seeing out there? Marshall -- President and Chief Executive Officer Yes, broadly I would tell you that inventory levels are in the, what I'd consider the healthy NRG Aktsiaoptsioonitehingud.

We've always pegged it at six months supply and most markets are still running well below that. There are still a few markets that are less than three months of supply. So, I would tell you that, Ken, there's not a lot that's changed in the last quarter with the existing inventory supply. I apologize if I haven't modeled your commissions or your variable cost, right? I'm just trying to see how much that's going to swing around by quarter based on volume?

Ja ma arvan, et kõik muu on keskpikas perspektiivis muutuv. Niisiis, me tunneme üsna hästi selle aasta müüdud müügi- üld- ja halduskulusid.

Me rõhutasime, NRG Aktsiaoptsioonitehingud olime neljandas kvartalis meie giidist veidi väljapoole, kuid kindlasti kindlasti paremal või tegelikult paremal kui meie aastajuhend.

Meil oli hea aasta, seega oli neljandas kvartalis mõningane hüvitis. Me rõhutasime komisjonitasusid. Nii et ma arvan, et me - see määratakse kindlaks mahu järgi, eks?

Ja nii, kui maandub, mis see on, arvame, et meil on praegu oma kulutuste üle päris hea kontroll. Ja kindlasti, kui on kohti, kus me näeme, et ettevõte ei NRG Aktsiaoptsioonitehingud tasemele, mida me arvame, et see peaks olema, siis vaatame seal kulusid.

Nii et see ei ole taas fikseeritud ja muutuja, sest ausalt kõik on meie jaoks keskpikas perspektiivis muutuv. Ja me tunneme päris hästi, mida me andsime 's, ja me ootame, NRG Aktsiaoptsioonitehingud säilitame sama distsipliini taseme ' Nishu Sood - Deutsche Bank - analüütik Aitäh. Nii et hindan kõiki liikluse kommentaare. Tahtis küsida tellimusi.

Bob, ma arvan, et mainisite, et detsembri korraldused olid kõrgemad kui novembris, mis on minu arvates hooajaline. Kui me seda aasta-aastalt vaatasime, siis kas see registreeris ka paranemist aasta-aastases järjekorras?

Ja siis kuidas on tellimused näinud? Kas nad on jaanuaris paremad või halvemad? O'Shaughnessy - asepresident ja NRG Aktsiaoptsioonitehingud Noh, me ei ole jaanuaris ühtegi kommentaari esitanud. Mul ei ole seda minu ees detsembris võrreldes detsembriga ja me peame vaatama kogukondade probleemi, kuid me saame selle teie jaoks.

Nishu Sood - Deutsche Bank - analüütik Okei. Ja teiseks küsimuseks on minu arvates kõigi ostjarühmade poolt mainitud nõudluse nõrkus, mis minu arvates iseloomustab seda, et selline Viie minuti strateegia binaarsed valikud seisukoht NRG Aktsiaoptsioonitehingud, et nõrkus on olnud peamiselt liikumisel ja palju vähemal määral.

Lihtsalt tahtsin mõista teie erinevat turuletulekut, kui me seda nii vaatame. Võib-olla on mulle üks mõte, et sa oled esimest korda ostjakategooriad hinnaga dollarit, mis peaks olema suur hulk ostjaid. Kas see on erinevus? Kas saate lihtsalt aidata teil mõista oma perspektiivi ostjate rühmade nõudluse suundumuste kohta? Marshall - president ja tegevjuht Jah, Nishu, meie esimene kord, teie arvates, sisaldab mõningaid kõrgemaid hinnapunktide kogukondi ja seda juhivad enamasti Põhja-California ja Seattle.

Kui te seda välja püüate, siis on meil siiski kalduvus seda juhtida esimese hindepunkti spektri kõrgemas otsas. Ja me oleme näinud pehmendavat, kui te nendes - nende ostjatega, nagu me oleme, liikudes üles. Oleme näinud aktiivse täiskasvanu poolel head tugevust. See konkreetne kvartal olime põhiliselt lamedad imendumise tasemel. Kuid see on üks ostjagrupp, mis on meie jaoks üsna kenasti kinni pidanud.

O'Shaughnessy - asepresident ja finantsdirektor Ja Nishu, lihtsalt järelmeetmed. Detsember '18 versus detsember 17 oli tegelikult natuke nõrgem. Nii et suhteline jõudlus ja ma rõhutaksin teile, et eelmise aasta neljas kvartal oli üsna tugev. Tere hommikust kõigile. Esimene küsimus, ma olin lihtsalt veidi segaduses kommentaar varem müügi kohta sama kogukonna alusel, mis kõlab nagu müügikiirus või müük kogukonna kohta.

Kas ma kuulsin õigesti, et detsembris oli müügi tempos aasta-aastalt kasvanud? See ei tundu nii, eriti kui tellimused on alla, oleme veerandis maha jäänud. Ma tahtsin lihtsalt aru saada, kuidas müügi tempo kogu kvartali jooksul, aasta-aastalt võrreldes eelmise aastaga kasvas,? Ja kui ma kuuleksin õigesti või tahaksite öelda, et müügi tempo oli detsembris aasta-aastalt kasvanud? O'Shaughnessy - asepresident ja finantsdirektor Jah, Mike, ma arvan, et see on sama küsimus, millele me just Nishu eest vastasime.

Me nägime imendumist tegelikult aasta-aastalt, kuid paranesime kvartali jooksul. O'Shaughnessy - asepresident ja finantsdirektor See on õige. Müük kogukonna kohta oleks NRG Aktsiaoptsioonitehingud langenud, kogukonna arv kasvas. Marshall - president ja tegevjuht Ja Mike, ma arvan, et kommentaar, et te viidate sellele Bobile, tegi oma ettevalmistatud märkustes absoluutselt müüdud rohkem kodusid O'Shaughnessy - asepresident ja finantsdirektor Järjestikust läbi kvartali.

Ma arvan, et teiseks, kui sa mõtled laiemalt, kus me praegu oleme, mõtlen ilmselgelt palju ehitajaid, kes väljuvad, omamoodi juhtimise ja kevadise müügihooaja, nagu te varem mainisite, Ryan, sellist suuremat muutujat või küsitlusmärki, mis toimub sel aastal kui mitu varasemat aastat.

Kuidas näete seda stiimulilt laiemal turul? Me kuulsime Hardinilt eelmise nädala lõpus, et novembris toimunud turul on suured NRG Aktsiaoptsioonitehingud ja võib-olla see aitas neil taastada tempot, kuid ilmselgelt tunduvalt madalamal marginaalil.

Ma olin uudishimulik, millal sa ajendasid stiimuleid üles - teie 4Q jooksul on see aidanud stabiliseerida tempot? Ma arvan, et ma arvan, et see on endiselt aasta-aastalt sinu meestele alles. Aga ma arvan, et see on tõesti kaks NRG Aktsiaoptsioonitehingud.

Esimene, millal te 4Q jooksul ergutasite? Ja kui müügi tempo jätkub seal, kus see on, siis kas te vajate täiendavat sammu, et vähemalt saada see positiivne külg? Marshall - president ja tegevjuht Jah, Mike, seal oli palju. Ma teen oma parima. Ma arvan, et vähemalt vaimus ph räägi mõningatest asjadest, mida ma arvan, et te küsite, ja ma võtaksin selle kokkuvõtte sellest, mida ma kuulen, et kas meie stiimulid müügi tempot suurendavad? Ja ma ütleksin teile, see on olnud või mida me seda ei tee.

Ja meie hinnakujunduse mudel on selline, et me hindame reaalajas iga kogukonna kogukonda kogukonna baasil, nagu me oleme rääkinud, ja me paneme välja stiimulid, kus me arvame, et need peavad olema. Oleme otsustanud mitte teha rohkem, kui seda, mida me praegu teeme, sest me juhime sellist kompromissi, kui palju lisanduva mahu vahel võiksime teha stiimulite suurenemise ja matemaatika vahel ausalt öeldes, lihtsalt ei tööta.

Nii et meile meeldib see, kuidas me äritegevust teostame, me töötame masina kaudu piisavalt toodangut, et hoida oma tehinguid ja hinnakujundust seal, kus see on. Ja me vaatame jätkuvalt ettevõtet nii, nagu ma arvan, et meil on alati olemas.

Ja kui asjad muutuvad, reageerime sellele nii positiivsele kui ka negatiivsele. Nii et see on ilmselt parim asi, mida te peate tegema stiimulite ja seda, kuidas me seda vaatame. Operaator Võtame järgmise küsimuse Jack Micenko joonisel fig. Esimene küsimus Bobile. Aita meil mõista, NRG Aktsiaoptsioonitehingud mõned finantseerimisstiimulid, buydowns ja kiirus lukud, kus see piirab kasumiaruannet?

O'Shaughnessy - asepresident ja finantsdirektor Brutomarginaal, Jack. Olgu, tore. Kui vaatate hüpoteegi andmeid viimases kvartalis või kahes kvartalis, kas see on DTI küsimus või kas see on arveldusküsimus ph? Mida ma sellega mõtlen? Kas on ruumi endale lubada ja meil on lihtsalt ebamugav või uudiseid lugemine või mis iganes see on või kas matemaatika muutub raskemaks? O'Shaughnessy - asepresident ja finantsdirektor Kas te vaatate seda meie vaatenurgast või tarbijast, Jack?

Kas kuulete mind? O'Shaughnessy - asepresident ja finantsdirektor Jah, vabandust. Ma NRG Aktsiaoptsioonitehingud, et tarbija seisukohast on kindlasti taskukohasus vaidlustatud ja QM-reeglid ja DTI-piirangud tõesti kehtivad. Ja eriti NRG Aktsiaoptsioonitehingud olete madalamate hindadega punktides, siis ma arvan, et see ongi see, kuhu sa lähed.

See muutub neile keerulisemaks. See on huvitav, kuigi ma mõtlen, et vaatate meie andmeid ja meie keskmine FICO see kvartal oli taas Nii on seal kvalifitseeritud ostjaid. Ja ma arvan, et kõik laenavad nüüd kvalifitseeritud hüpoteegieeskirjade servade vastu.

Ja see, mida me näeme, on tegelikult väga konkurentsivõimeline turg. Ja nii, ma ei tea, et see pole kindlasti krediidi kättesaadavus, see on probleem. Ja nii tarbija jaoks, see on just see, mida nad saavad endale maksta. Marshall - president ja tegevjuht Jah, Jack, üks asi, mida ma teile öelda tahaksime, et me nägime väikese hulga rünnakut ARMide kasutamisel kvartalis, mis minu arvates räägiks üldise taskukohasusega, mida me oleme rääkinud, sest tarbijad on otsige võimalusi saada saadaolevaid dollareid, venitada veidi kaugemale, et katta makse.

Aga ma nõustun Bobiga, et LTV-d, mida me hüpoteegifirmast välja näeme, on olnud stabiilne ja ei ole üldse üldse muutunud. FICO skoor on olnud üle igavesti. Nii et see on kvalifitseeritud grupp ja kuigi ma üldiselt nõustun, et oleme tõenäoliselt lähemal servadele selle kohta, mida tarbijad saavad krediitkasti või emissiooni tagamise raames tegelikult endale lubada, arvan, et see on nii palju kui kõik vaimselt ostjad on otsustanud, et nad ei taha lubage neil põhineda - negatiivsed pealkirjad ja mõned muud asjad, mida me kogu majanduses näeme.

Stephen East - Wells Fargo - analüütik Tänan teid ja head hommikut. Kui vaatate oma raha, siis 1, 1 miljardit dollarit suur, paar asja seal. Üks, millisel tasemel olete kõik mugav? Eeldan, et see on sellest oluliselt väiksem. Aga ma ei tea, kuidas ühinemised ja ühinemised sellesse, mis tahes võlgade tagasiostu jne.

Marshall - president ja tegevjuht Jah, Stephen, vőib-olla ma lihtsalt kõrgel tasemel ja siis vőib-olla Bob lihtsalt tagurpidi. Me oleme - kapitali jaotamise ja selle kohta, kuhu me läheme, seda üldse mitte.

Kuidas osta ja müüa aktsiaid Swedbank internetipangas? (VANA HINNAKIRI)

Üheks prioriteediks on ettevõtlusesse investeerimine ja ma arvan, et olete kuulnud, et me aja jooksul sellest räägime. Me maksame dividende. Sa nägid aasta lõpus, me suurendasime Me teatasime, et eelmise aasta detsembri keskel. Ja siis kolmas prioriteet NRG Aktsiaoptsioonitehingud see, et võtame liigse kapitali, mida me äritegevusse ei investeeri, ja me kasutame seda aktsiate ostmiseks.

Nii et üldine tähelepanu sellele, kuidas me raha ja kapitali eraldamist kasutame, ei muutu. Ja siis ma lasen Bobil rääkida mõnedest sularahaküsimustest, mis teil on. O'Shaughnessy - asepresident ja finantsdirektor Jah, me kindlasti, Stephen, oleme rahapakkumise üle rahul. Me oleme tegelikult ületanud oma ootused sel aastal 1, 4 miljardi dollari rahavooguga.

See on pannud meid olukorda, kus meil on päris märkimisväärne rahapositsioon ja sellega oleme rahul, et olla teile täiesti ausad. Kindlasti, nagu Ryan seda ette nägi, ei ole meie kapitalipõhine lähenemine muutunud. Ma arvan, et ainuke asi, mida ma Ryan rääkis, nagu me arvaksime võimenduse kohta, on osa sellest, me oleme rääkinud sellest, et enne lähiajaliste tähtaegade möödumist ei ole meil lõpptähtajast kinni kuni ' Kuid ma ütleksin teile, et me arvame ka, et olemasoleva turu volatiilsuse tõttu ei oleks halb mõte, kui bilansis raha oleks oportunistlik.

Ja nii nagu me siin täna istume, teeme täpselt nii, nagu Ryan on ette näinud, mõtleme võimendusele. Aga kui turul esineb mõningaid kõrvalekaldeid, siis arvame, et suudame olla oportunistlikud. Me ei ole näinud maa väärtusi palju muutuvatena, kuid kui nad seda teeksid, tahaksime me mõelda selle üle, kui vaatame, mida me kavatseme ettevõtetesse investeerida, nagu Ryan ütles, see on meie esimene prioriteet. Susan Maklari - Credit Suisse - analüütik Aitäh.

Minu esimene NRG Aktsiaoptsioonitehingud on vaid mõned kulud, mida näete, mõningaid sealse surve all. Ma tean, et saematerjal peaks olema selline, mis on teisel poolaastal jõudmas. Aga kas te võite NRG Aktsiaoptsioonitehingud, mida näete tööjõu poolest. Kas see parandas või nägi muutusi, eriti võib-olla mõningate ebakindlusega turul? O'Shaughnessy - asepresident ja finantsdirektor Jah, Susan, ma arvan, et me seda ei rõhutanud, kuid me näeme suhteliselt healoomulist, eelmise aasta kulukeskkond, kindlasti saematerjal, mis voolas läbi kasumiaruande, on natuke kõrge, sest see peegeldab seda hinnakujunduses eelmisel aastal.

Kuid teie arvates on see kasulik. Ja töö, ma arvan, et see, kuidas me seda iseloomustaksime, ei ole halvenenud. Kindlasti oleme, kuna turg on natuke karjuvamaks muutunud, me räägime oma kauplejatega võimalustest, et meil oleks tõhusam aidata meil olla meie jaoks kulutõhusamad.

PulteGroup Inc (PHM) Q4 Kasumikonverentsi kõne ülekanne - Tulu

See on turupõhine, sõltuvalt sellest, kui palju tegevusi toimub, milline on kaubandussuutlikkus. Aga ma ütleksin teile, et näeme, et see on Tr binaarne valik mõjuvõimeline kui aastase kasvuga võrreldes, mis meil oli viimase paari aasta jooksul.

Susan Maklari NRG Aktsiaoptsioonitehingud Credit Suisse - analüütik Okei. Ja siis on minu järgmine küsimus just nagu me mõtleme mõningate piirkondlike suundumuste üle, mida te rääkisite, mitte ainult neljanda kvartali, vaid isegi Kuidas te mõtlete oma geograafilisest jalajäljest pikemas perspektiivis?

Kas on midagi, mida me peaksime ootama, et see võib aja jooksul muutuda? Marshall - president ja tegevjuht Jah, Susan, ma ei soovita, et meie geograafilise fookuse osas oleks NRG Aktsiaoptsioonitehingud suuremat kommentaari, oleme juba ammu olnud kõige geograafiliselt mitmekesisem ehitaja. Ja ma arvan, et näete meid jätkuvalt enamikes suuremates turgudel, kindlasti on lõunapoolsed riigid, edela- ja kagupiirkonnad ja Texas kohad, kus rändemudelid viitavad sellele, et seal tekib uute töökohtade kõrgem kalduvus, samuti tarbijad ja NRG Aktsiaoptsioonitehingud, kes asuvad seal ümber, olenemata sellest, kas tegemist on töökohtade või elukvaliteediga või mõlemaga.

Ma arvan, et näete, et jätkate investeeringuid nendesse kohtadesse. See tähendab, et meil on ikka veel kirdeosas, mis meile meeldib. See viimane kvartal oli natuke karmim. Sarnased kommentaarid Kesk-lääne ümber. Seega vaatame jätkuvalt, et näha, kus toimub elanikkonna kasv ja kus luuakse töökohti. Need on kahtlemata kaks eluaseme nõudluse suuremat tõukejõudu ja me tahaksime olla paigutatud selliselt, et me sellest kasu saame.

Stephen East - Wells Fargo - analüütik Aitäh. Ma hindan kiireid järelmeetmeid. Kui me vaatame oma maad - mingit probleemi. Kui vaatame maa, Del Webb või suure kogukonna aastakäiku, on see üsna vana.

Püüan mõista teie äri mi. Missugune aastakäik on Del Webb'i kaudu praegu käimas? Ja siis, kui sa Centexi kaubamärgi uuesti aktiveerite, kas olete ka see, et tegemist on peamiselt uute maa ostudega või on need vanemad ostud juba aastaid tagasi?

  • Шут оставил Олвина продолжать свои поиски в одиночестве.
  • Jagage valikul tehinguid Sociedadi piirides
  • Значит, ты полагаешь, что ты - равно как и другие Уникумы до тебя - это часть социального механизма, предотвращающего полный застой.
  • ICAP FX Valikud
  • Каменная колонна, внутри которой они спустились сюда, казалась больно уж хрупкой, чтобы держать на себе все эти миллионы тонн скальной породы.
  • Но мы оказались первыми, кто проделал все с такой тщательностью.
  • PulteGroup Inc (PHM) Q4 Kasumikonverentsi kõne ülekanne - Tulu

O'Shaughnessy - asepresident ja finantsdirektor Jah, Stephen, ma vastan esimesele küsimusele, mis on need uued maaostud, meil ei ole olulisi dateeritud varasid, mida me täna taaselustame või avame. Ja siis Del Delbi suhtes on meil viis või kuus suurt kogukonda, samad, mis meil on olnud aastaid ja meil on aastaid tulnud. Peale selle muutub see raamat keskmiselt iga nelja NRG Aktsiaoptsioonitehingud viie aasta tagant, enamiku tehingute sõlmimine, mida me praegu teeme, on kusagil nelja kuni viie aasta vahemikus.

Nii et me rattame nende kogukondade kaudu, nad on natuke kauem kui meie vanusepiirang, kuid mitte palju. Operaator Sel ajal tahaksin helistada tagasi Jim Zeumerile täiendavate või sulgevate märkuste jaoks.

Mul on kahju, et meil on aeg otsa saanud, kuid NRG Aktsiaoptsioonitehingud on meil võimalik saada, kui teil on päeva jooksul küsimusi.

Ootame sinuga hiljem rääkida. Ja vastasel juhul räägime teiega meie järgmise sissetulekukutsega. Mil määral mõjutavad kõrgemad kaas-vahendajad teie müügi- üld- ja halduskulusid?

Marshall - president ja tegevjuht Hei, Mike, see on Ryan. Täname küsimuse eest. Ja ma arvan, et te tabate küünte otse pea peal, see on tõesti - see on kogukond, kus me teeme neid otsuseid ja meie operaatorid on väga kvalifitseeritud hindama konkureerivat komplekti, mida me selle konkreetse NRG Aktsiaoptsioonitehingud töötame kood, kui soovite või selle konkreetse omavalitsuse piires.

Ja nii me hindame seda. Mis on kõige tõhusam? Ma arvan, et oleme üsna selgelt öelnud, et taskukohasus on väljakutse. NRG Aktsiaoptsioonitehingud on kõige soodsamad stiimulid, mida me saame pakkuda, mis aitavad leevendada taskukohasust. Me rääkisime - rääkisin sellest põhjalikult meie viimasest kõnest, kus meie üldine seisukoht on baashind on viimane asi, mida me tahame kohandada.

Seega püüame seda teha muude stiimulite kaudu, et loodetavasti luua kiireloomulisus ja leevendada mõnda survet, mida me - et ostjad on tundnud taskukohasust. Sa nägid meie täielikke allahindlusi veidi natuke natuke, kuid enamasti arvan, et me oleme suutnud seda teha mitmel muul viisil, et luua taskukohase külje jaoks natuke survet.

Ma lasen Bobil rääkida sellest, mida nägime lisandunud komisjonitasude müügi- üld- ja halduskuludes. O'Shaughnessy - asepresident ja finantsdirektor Jah, Mike, me töötame ilmselt maakleri kogukonnaga. Me nägime tõenäoliselt 10 baaspunkti täiendavat müügi- üld- ja halduskulusid kaasmaakleri ümber.

Olgu, see on kasulik. Mis puudutab minu teist küsimust ja jälgige lihtsalt brutomarginaale, siis just oma ehitustsükli, just siis, kui olete oma spetsifikatsiooni veidi suurendanud, andnud, on see siiski suhteliselt madal. Ma saan aru, et sa annad ainult esimese kvartali juhiseid. Aga kui me mõtleme selle üle, millised on need tegevused, mida olete viimase paari kuu jooksul võtnud, et leevendada kergemate stiimulite taskukohasust.

Kas see veerand - 1Q brutomarginaal peegeldab täielikult teie võetud meetmeid? O'Shaughnessy - asepresident ja finantsdirektor Jah, Mike, õiglane küsimus. Me ei anna juhiseid pärast esimest kvartalit. Nii et seda öeldes, kindlasti müügikeskkond üle järgmise, nimetame seda, kaks kuni kolm kuud on oluline, et see mõjutab meie marginaalid ilmselt on saematerjali kulud. Me tunneme ikka veel hinnakujundust NRG Aktsiaoptsioonitehingud keskpaigaks, nii et see mõjutab meie esimest ja mõnevõrra teist kvartalit, mis on suhteline külgtuul, kui jõuame aasta tagasi poole.

Seega, kui te arvate meie intressikulusid, tegime Seega tunneme veidi marginaali suhtelist lohistumist. Seda võib näha näiteks viimases kvartalis, see oli ilmselt 50 baaspunkti ehk 60 baaspunkti. Järgmisel aastal on see vähem, see on ilmselt 20 baaspunkti ehk 30 baaspunkti varu vähenemisest, mida näete esimeses kvartalis võrreldes eelmise aastaga. Meil on seal paar asja, mis liigub seal.

Esimene neist on olnud - te olete hiljuti teatanud Centexi laienemisest mõnele uuele turule. Ma arvan, et küsimus on selles, kui kiiresti saab seda pingutust teie praeguse maapositsiooni tõttu kiirendada? Ja ma mõtlen, kas näete seda NRG Aktsiaoptsioonitehingud sobivat strateegiat Centexi tõepoolest tõukamiseks siin?

  • Вполне могло быть, что в это время у него происходил беззвучный спор с его коллегой.
  • Binaarse valiku marguande indikaator
  • И еще он прихватил с собой в изгнание самый совершенный продукт галактической науки -- робота, который, спустя столько времени всплыл теперь здесь, у Шалмирейна, неизвестно откуда, перед изумленными Олвином и Хилваром.
  • Kauplemine binaarsed voimalused tasuta
  • Он бросил обломок на землю, добавив: - Теперь обслуживающим роботам придется что-нибудь с этим Благодаря неведомому инстинкту, называемому интуицией и пробивающему себе путь там, где чистая логика бессильна, Элвин понял, что все это - урок для него .
  • Земля и по сей день была обладательницей гор, которыми она могла бы гордиться.

Marshall - president ja tegevjuht Jah, John, see on Ryan. Ja kui ma pöördun tagasi Me märkisime, et see oleks peen nihkumine, kus me tahtsime liikuda umbes 5 punkti turuosa meie ülaltpoolt ostjalt taskukohasemate hindade punktidesse. Me tahtsime seda teha õigesti, John. Ja nii, me oleme sihilikult välja läinud ja sihtotstarbelised maatükid, mis võimaldavad meil tõhusamalt ja tõhusamalt kohapeal taskukohast toodet panna.

Kindlasti oleksime võinud võtta olemasolevad maatükid ja panna seal taskukohasema toote, et rahuldada metrika, kuid see pole lihtsalt nii, nagu me mõtleme äri juhtimise üle.

Oleme selles pikemas perspektiivis. Oleme ikka ja jälle öelnud, et otsime oma aktsionäridele parimat võimalikku majanduslikku tulemust. Ja konkreetselt teie küsimusele, mis puudutab taskukohasust, siis ma arvan, et see tähendab, et te lähete välja ja sihite õigeid maad, et seda õigesti teha.

Võib-olla te olete samasuguste suundadega, kas teil on võimalus vähendada oma olemasolevate kogukondade NRG Aktsiaoptsioonitehingud materjale, et aidata selliseid taskukohasuse probleeme lahendada?

Marshall - president ja tegevjuht Jah, me arvame, et oleme juba täna, John. Pakume tõeliselt head paindlikkust meie olemasolevas tootesegmendis, mis võimaldab klientidel vajaduste alusel liikuda üles ja alla. Meil on mitmeid struktuurilisi valikuid, mis võimaldavad teil võtta näiteks ruutjalga põrandaplaani, mida saab lisada pööningule. Või saate näiteks eeskujuks ruutjalga põrandaplaaniga. Nii et ma arvan, et see, mida näeme ostjatelt, kuidas nad praegu ostavad, ostavad endiselt ruudukujulisi materjale, mida nad vajavad oma perekonna dünaamika rahuldamiseks.

Nad võivad võtta vähem võimalusi kapid või countertops või põrandakate uuendamine, et aidata hallata taskukohasuse NRG Aktsiaoptsioonitehingud. Kuid me ei ole näinud, et ostjad läheksid meie tootevaliku alumisse lõppu, mis minu arvates ütleks teile, et viis, kuidas me katame ruutmeetriat, on asjakohased. Nii et kui me peaksime sinna minema ja meil oleks eelnevates tsüklites, siis kulub aega. See pole lihtsalt palli kutsumine ja te liigute alumisse ruutmeetrisse, seal on ilmselgelt õigus ja lubada asju, mida linnaga teha tuleb.

Niisiis, see on midagi, mida me suudame teha. Kui me tundsime, et turg läheb sinna, võtame kindlasti selle nimel jõupingutusi. Kuid meie arvamus ja te kuulsite mind oma ettevalmistatud märkustes mulle, et me oleme turul jätkuvalt konstruktiivsed. Ja me arvame, et see, kuidas me täna enamasti oleme paigutatud, on õige. Täname küsimuste eest. Esimene küsimus liikluse kommentaaride kohta, mis puudutas detsembris mõningast paranemist.

Kas esines konkreetseid hinnapunkte või turge, kus see oli kõige ilmsem, ja kas see suundumus on seni aasta lõpuni jätkunud jaanuaris? Marshall - president ja tegevjuht Jah, Alan, me nägime seda kõigis turgudes, kus me tegutseme. Nii et ma ei rõhutaks seda väljapoole, see oli üldine parandus, mida me märgiksime ja osana põhjusest, mida me üritasime olge siis optimistlik liiklusmustrite osas, sest see on üsna laialt levinud paranemine.

Ja suundumused on jätkunud jaanuaris. Sarnaselt detsembrikuu öeldule on jaanuari esimesed kaks või kolm nädalat tavaliselt kevadise müügi kõige varasemad algusjärgus ja me ei näe, et tavaline kevadel müügi pikap kuni selle ajani, tõesti Superbowl, esimene osa Veebruar on siis, kui näeme asju ametlikult kevadise müügihooajaga.

See on kasulik. Teine küsimus, ma arvan, et teie poolt mulle antud diskonteerivad avalikustamised on suletud. Niisiis, ma olin uudishimulik, kui teil on selline suundumus, mis näeb välja sellistele tellimustele, mis olid kvartalisse paigutatud?

Ja ma arvan, et lihtsalt mõtlesin kevadele, hindan kogukonda kogukonna arutelu kaudu. Aga kuidas te strateegiat sõnastaksite? Ma mõtlen, et oleme kuulnud mõnest teisest ehitajast, et öelda lõplikult, et brutomarginaal saab olema pistikupesa ja oluline on hoida mahu masinat töökorras. Niisiis, kuidas te iseloomustaksite oma üldist strateegiat kevadeks, kui mõtlete sellele, mida te hindate prioriteediks? O'Shaughnessy - asepresident ja finantsdirektor Hei, Alan, see on Bob. Me ei ole ajalooliselt andnud värvi tegelikule müügile, mille me oleme salvestanud, anname ASP-sid.

Kuid ma arvan, et see, mida peaksite mõtlema, on esimese kvartali marginaali kohta antud juhendi osas, kindlasti oleme näinud mõningast marginaali erosiooni müügikeskkonna tõttu, mida alustasime - see, mida me rõhutasime ettevalmistatud märkustes, oli aasta tagasi poole. See on - kui meil on, kutsuda viie kuu ehitamise tsükkel, olete saanud kõige rohkem NRG Aktsiaoptsioonitehingud kvartali kehastusest - vabandust, kolmandat ja neljandat kvartalit, mis sisaldub selles juhendis, mida me andsime.

Nii et see peaks andma sulle ülevaate diskonteerimisest, mida me peame tegema. Marshall - president ja tegevjuht Ja siis, Alan, just teie küsimuses selle kohta, mida me prioriteediks peame?

Tõenäoliselt kõlab see natuke nagu katki. Kuid me jätkame, maksame mõningaid hinnakujundusi kogukonnale kogukonna alusel ja teeme seda silma peal, mida me usume annab meile kõige soodsama NRG Aktsiaoptsioonitehingud tulemuse. Kindlasti on teie kommentaar tootmismasina pidamise tegurite üle selle üldise võrrandi üle, me oleme tootjate ehitajad, te olete kuulnud mind viimasel paaril konverentsikõnedel, et see on oluline ja see teeb meile ja see kindlasti meie konkurentidele.

Kaubandus, me kõik konkureerime piiratud arvu tehingute eest ja võime hoida meie kogukondades järjepidevat tootmismahtu on NRG Aktsiaoptsioonitehingud asi. See oli osa põhjusest, et me - see on osa põhjusest, miks sa nägid meid, et tegid taktikalise otsuse suurendada meie spetsiifilist toodangut natuke NRG Aktsiaoptsioonitehingud.

Teine asi, mida me liiga lihtsalt mõtleme üldisest efektiivsusest, on tagada, et kui kiirendame tempot, siis meil on tegelikult uus kogukond. Niisiis on - kui maapinna torujuhtme asukoht on selline, et kui me eelnevalt sulgeme, võite meeskonda järgmisesse kohta liigutada. Nii et need on kõik asjad, mida me arvestame selle kogukonna läbi kogukonna analüüsi kaudu.

I think what you've seen from us is a consistent and Tulevased kaubandusvalikutehingud view where we have continued to work to drive the volume in the right spots. But we've maintained some level of the superior gross margin profile that we've worked to build over time. But we haven't with a single eye or single vision held onto it.

You've seen some of that erode as we work to be competitive. Täname kogu värvi eest. I guess my first question relates to the quick move in home commentary, I think, Ryan, you just mentioned you increased your specs just a teeny little bit. When we've been out in the field, we've noticed that folks, customers have been a little reluctant to pay up for rate locks going out much more than a few months. And so the biggest amount of activity or demand has been on homes that they could move in to relatively quickly without having to pay for such a long rate lock.

I was curious therefore to what degree doing more specs to maybe take advantage of buyer NRG Aktsiaoptsioonitehingud and also you mentioned some labor efficiencies, whether you thought that there may be some opportunity to make this a little bit more of a lasting change?

And then just to get a sense for how you're thinking about this spec activity? Is it purely temporary or perhaps maybe something that might be more lasting? We've done extensive work and feel that we end up with a better long term outcome by running more of a build to order model and I think that's what you should continue to expect to see from us. I think we've got other tools that we have effectively used with, rate buydowns and a longer term rate locks that allow us to give the customers that are sensitive to interest rate fluctuations enough protection to give them confidence to buy.

So I think you'll see us over the course of the next several months and few quarters, revert back to our typical spec cadence. Ja see on kasulik. And then regarding the comments you've made regarding the spring selling season or the pre-season here thus far, I think you mentioned that traffic improving the last several weeks a little bit too early to make a call and all that. I was curious if you're -- and you also mentioned you're still constructive on the market.

So two part question here. Regarding your comments about the tone of business and on the traffic side, is it your view that the data you've seen on traffic has been a little too choppy to have conviction around the direction things are going? And has maybe there have been less interest reflected in deposits than there has been in traffic? Is that a part of your view that maybe it's a little too early to make a call? And secondly regarding your comments about this, being still constructive on the market, I'm wondering how much this constructiveness is a reflection of maybe seeing some strength in December and January?

And if there's anything that you might see in the next month or two that would make you feel less constructive? So that when we speak to you next time, you would be less constructive than you are today.

Marshall -- President and Chief Executive Officer Well, I'm going to politely probably take a pause on the last part of that question, because I think it would be asking me to peer into a crystal ball. So we've obviously got a number of scenarios that we look at here, Stephen, but I'll probably avoid rolling many of those NRG Aktsiaoptsioonitehingud on this call.

In NRG Aktsiaoptsioonitehingud of kind of traffic and what's happened and why -- the reasons why we're constructive? I think that's a very relevant conversation in question. What I'd highlight NRG Aktsiaoptsioonitehingud on a same-store basis adjusting for community count, the fourth quarter in total was down year-over-year. So that's the negatives. Now the positive is that the November and December got sequentially better.

And by the time we got to December, we were on a community count adjusted basis, we were showing positive comps year-over-year, and that has continued into January. So that's part of the reason that I think we're slightly optimistic about what the spring selling season will hold.

I think in terms of kind of the affordability pinch that I highlighted in my prepared remarks and I'd highlighted again here, I think that's been the challenge with buyers is there has been an affordability pinch and then there's been a steady stream of kind of negative news if you will that plays out in the media, in NRG Aktsiaoptsioonitehingud newspapers almost every single day about the realistic market.

So if interest rates can maintain some stability, I think that's certainly a factor we need to continue to see some wage growth. And I think the rate of price appreciation needs to moderate just a tad to not further exacerbate the affordability crisis. NRG Aktsiaoptsioonitehingud, some things -- as far as big picture, and I was kidding a little bit with my initial commentary about things that we're looking at into the future and that could change it for the positive or the negative.

But the big picture we're always looking at NRG Aktsiaoptsioonitehingud confidence. That's something that I think is a big deal and I highlighted that just a second ago with the buyer psyche. So what's going on with the job picture, job ads, et cetera on a market by market basis. NRG Aktsiaoptsioonitehingud, we'd pay attention to traffic trends and then deterioration or improvement in overall sales volume.

And then, any kind of quick or unexpected rate hikes would certainly also be the other kind of big picture factor that we would look to over the coming months that could significantly improve or erode how we feel about the spring selling season.

I know we're talking about price and affordability and interest rates. But just want to ask you again, I mean, do you think the existing inventory is tight? And I ask because it would seem to potentially impact your trade-up buyers which are obviously a lot of your buyers.

Could you talk about how or what you're seeing out there? Marshall -- President and Chief Executive Officer Yes, broadly I would tell you that inventory levels are in the, what I'd consider the healthy zone. We've always pegged it at six months supply and most markets are still running well below that. There are still a few markets that are less than three months of supply.

So, I would tell you that, Ken, there's not a lot that's changed in the last quarter with the existing inventory supply. I apologize if I haven't modeled your commissions or your variable cost, right? I'm just trying to see how much that's going to swing around by quarter based on volume? Ja ma arvan, et kõik muu on keskpikas perspektiivis muutuv. Niisiis, me tunneme üsna hästi selle aasta müüdud müügi- üld- ja halduskulusid. Me rõhutasime, et olime neljandas kvartalis meie giidist veidi väljapoole, kuid kindlasti kindlasti paremal või tegelikult paremal kui meie aastajuhend.

Meil oli hea aasta, seega oli neljandas kvartalis mõningane hüvitis. Me rõhutasime komisjonitasusid. Nii et ma arvan, et me - see määratakse kindlaks mahu järgi, eks? Ja nii, kui maandub, mis see on, arvame, et meil on praegu oma kulutuste üle päris hea kontroll. Ja kindlasti, kui on kohti, kus me näeme, et ettevõte ei realiseeru tasemele, mida me arvame, et see peaks olema, siis vaatame seal kulusid. Nii et see ei ole taas fikseeritud ja NRG Aktsiaoptsioonitehingud, sest ausalt kõik on meie jaoks keskpikas perspektiivis muutuv.

Ja me tunneme päris hästi, mida me andsime 's, ja me ootame, et säilitame sama distsipliini taseme ' Nishu Sood - Deutsche Bank - analüütik Aitäh. Nii et hindan kõiki liikluse kommentaare. Tahtis küsida tellimusi. Bob, ma arvan, et mainisite, et detsembri korraldused olid kõrgemad kui novembris, mis on minu arvates hooajaline.

Kui me seda aasta-aastalt vaatasime, siis kas see registreeris ka paranemist aasta-aastases järjekorras? Ja siis kuidas on tellimused näinud? Kas nad on jaanuaris paremad või halvemad? O'Shaughnessy - asepresident ja finantsdirektor Noh, me ei ole jaanuaris ühtegi kommentaari esitanud. Mul ei ole seda minu ees detsembris võrreldes detsembriga ja me peame vaatama kogukondade probleemi, kuid me saame selle teie jaoks.

Nishu Sood - Deutsche Bank - analüütik Okei. Ja teiseks küsimuseks on minu arvates kõigi ostjarühmade poolt mainitud nõudluse nõrkus, mis minu arvates iseloomustab seda, et selline valitsev seisukoht on, et nõrkus on olnud peamiselt liikumisel ja palju vähemal määral.

Lihtsalt tahtsin mõista teie erinevat turuletulekut, kui me seda nii vaatame. Võib-olla on mulle üks mõte, et sa oled esimest korda ostjakategooriad hinnaga dollarit, mis peaks olema suur hulk ostjaid. Kas see on erinevus? Kas saate lihtsalt aidata teil mõista oma perspektiivi ostjate rühmade nõudluse suundumuste kohta? Marshall - president ja tegevjuht Jah, Nishu, meie NRG Aktsiaoptsioonitehingud kord, teie arvates, sisaldab mõningaid kõrgemaid hinnapunktide kogukondi ja seda juhivad enamasti Põhja-California ja Seattle.

Kui te seda välja püüate, siis on meil siiski kalduvus seda juhtida esimese hindepunkti spektri kõrgemas otsas. Ja me oleme näinud pehmendavat, kui te nendes - nende ostjatega, nagu me oleme, NRG Aktsiaoptsioonitehingud üles. Oleme näinud aktiivse täiskasvanu poolel head tugevust. See konkreetne kvartal olime põhiliselt lamedad imendumise tasemel.

Kuid see on üks ostjagrupp, mis on meie jaoks NRG Aktsiaoptsioonitehingud kenasti kinni pidanud. O'Shaughnessy - asepresident ja finantsdirektor Ja Nishu, lihtsalt järelmeetmed. Detsember '18 versus detsember 17 oli tegelikult natuke nõrgem. Nii et suhteline jõudlus ja ma rõhutaksin teile, et eelmise aasta neljas kvartal oli üsna tugev. Tere hommikust kõigile. Esimene küsimus, ma olin lihtsalt veidi segaduses kommentaar varem NRG Aktsiaoptsioonitehingud kohta sama kogukonna alusel, mis kõlab nagu müügikiirus või müük kogukonna kohta.

Kas ma kuulsin õigesti, et detsembris oli müügi tempos aasta-aastalt kasvanud? See ei tundu nii, eriti kui tellimused on alla, oleme veerandis maha jäänud. Ma tahtsin lihtsalt aru saada, kuidas müügi tempo kogu kvartali jooksul, aasta-aastalt võrreldes eelmise aastaga kasvas,? Ja kui ma kuuleksin õigesti või tahaksite öelda, et müügi tempo oli detsembris aasta-aastalt kasvanud? O'Shaughnessy - asepresident ja Uued maksuseaduste aktsiate valikud Jah, Mike, ma arvan, et see on sama küsimus, millele me just Nishu eest vastasime.

Me nägime imendumist tegelikult aasta-aastalt, kuid paranesime kvartali jooksul. O'Shaughnessy - asepresident ja finantsdirektor See on õige. Müük kogukonna kohta oleks samuti langenud, kogukonna arv kasvas. Marshall - president ja tegevjuht Ja Mike, ma arvan, et kommentaar, et te viidate sellele Bobile, tegi oma ettevalmistatud märkustes absoluutselt müüdud rohkem kodusid O'Shaughnessy - asepresident ja finantsdirektor Järjestikust läbi kvartali.

Ma arvan, et teiseks, kui sa mõtled laiemalt, kus me praegu oleme, mõtlen ilmselgelt palju ehitajaid, kes väljuvad, omamoodi juhtimise ja kevadise müügihooaja, nagu te varem mainisite, Ryan, sellist suuremat muutujat või küsitlusmärki, mis toimub sel aastal kui mitu varasemat aastat. Kuidas näete seda stiimulilt laiemal turul? Me kuulsime Hardinilt eelmise nädala lõpus, et novembris toimunud turul on suured stiimulid ja võib-olla see aitas neil taastada tempot, kuid ilmselgelt tunduvalt madalamal marginaalil.

Ma olin uudishimulik, millal sa ajendasid stiimuleid üles - teie 4Q jooksul on see aidanud stabiliseerida tempot? Ma arvan, et ma arvan, et see on endiselt aasta-aastalt sinu meestele alles. Aga ma arvan, et see on tõesti kaks osa. Esimene, millal te 4Q jooksul ergutasite? Ja kui müügi tempo jätkub seal, kus see on, siis kas te vajate täiendavat sammu, et vähemalt saada see positiivne külg?

Marshall - president ja tegevjuht Jah, Mike, seal oli palju. Ma teen oma parima. Ma arvan, et vähemalt vaimus ph räägi mõningatest asjadest, mida ma arvan, et te küsite, ja ma võtaksin selle kokkuvõtte sellest, mida ma kuulen, et kas meie NRG Aktsiaoptsioonitehingud müügi tempot suurendavad?

Ja ma ütleksin teile, see on olnud või mida me seda ei tee. Ja meie hinnakujunduse mudel on selline, et me hindame reaalajas iga kogukonna kogukonda kogukonna baasil, nagu me oleme rääkinud, ja me paneme välja stiimulid, kus me arvame, et need peavad olema.

Oleme otsustanud mitte teha rohkem, kui seda, mida me praegu teeme, sest me juhime sellist kompromissi, kui palju lisanduva mahu vahel võiksime NRG Aktsiaoptsioonitehingud stiimulite suurenemise ja matemaatika vahel ausalt öeldes, lihtsalt ei tööta. Nii et meile meeldib see, kuidas me äritegevust teostame, me töötame masina NRG Aktsiaoptsioonitehingud piisavalt toodangut, et hoida oma tehinguid ja hinnakujundust seal, kus see on. Ja me vaatame jätkuvalt ettevõtet nii, nagu ma arvan, et meil on alati olemas.

Ja kui asjad muutuvad, reageerime sellele nii positiivsele kui ka negatiivsele. Nii et see on ilmselt parim asi, mida te peate tegema stiimulite ja seda, kuidas me seda vaatame. Operaator Võtame järgmise küsimuse Jack Micenko joonisel fig. Esimene küsimus Bobile. Aita meil mõista, kus mõned finantseerimisstiimulid, buydowns ja kiirus lukud, kus see piirab kasumiaruannet? O'Shaughnessy - asepresident ja finantsdirektor Brutomarginaal, Jack.

Olgu, tore. Kui vaatate hüpoteegi andmeid viimases kvartalis või kahes kvartalis, kas see on DTI küsimus või kas see on arveldusküsimus ph? Mida ma sellega mõtlen? Kas on ruumi endale lubada ja meil on lihtsalt ebamugav või uudiseid lugemine või mis iganes see on või kas matemaatika muutub raskemaks?

PulteGroup Inc (PHM) Q4 2018 Kasumikonverentsi kõne ülekanne

O'Shaughnessy - asepresident ja finantsdirektor Kas te vaatate seda meie vaatenurgast või tarbijast, Jack? Kas kuulete mind? O'Shaughnessy - asepresident ja finantsdirektor Jah, vabandust. Ma arvan, et tarbija seisukohast on kindlasti taskukohasus vaidlustatud ja QM-reeglid ja DTI-piirangud tõesti kehtivad. Ja eriti kui olete madalamate hindadega punktides, siis ma arvan, et see ongi see, kuhu sa lähed. See muutub neile keerulisemaks. See on huvitav, kuigi ma mõtlen, et vaatate meie andmeid ja meie keskmine FICO see kvartal oli taas Nii on seal kvalifitseeritud ostjaid.