Soovime juhtida teie tähelepanu meie rahalisele lisale, mis asub meie koduleheküljel Investorid, menüü rubriigis Financials. Lõpetuseks, meie Need omandamised koos tehinguväärtusega ligikaudu 2, 7 miljardit dollarit neljas turus, millest kaks on uued turud VICI-le, samuti umbes ruutmeetrit mänguruumi ja peaaegu hotelli- ja sviitituba. Meie tulemused räägivad enda eest, oleme omandanud üle 8 miljardi dollari väärtuses omandamisi ja kapitaliturgude tegevust alates meie tekkimisest 6.

Ettevalmistatud märkused: Operaator Head päeva, daamid ja härrad, tänan teid, et sa seisad. Praegu on kõik osalejad ainult kuulamisrežiimis. Pange tähele, et see konverentskõne salvestatakse täna, Samantha Gallagher - asepresident, üldnõunik ja sekretär Tänan teid, operaator ja hea hommik.

Igaühel peaks olema juurdepääs ettevõtte neljanda kvartali kasumiaruandele ja täiendavale teabele. Mõned meie kommentaarid on tulevikku suunatud avaldused föderaalsete väärtpaberite seaduste tähenduses. Tulevikku suunatud avaldused, mida tavaliselt kasutatakse selliste sõnade nagu tahtmine, ootamine, peaks, juhised, kavatsused, projektid või muud sarnased laused, kasutamisega kaasnevad arvukad riskid ja ebakindlus, mis võivad põhjustada tegelike tulemuste olulist erinevust oodatust.

Seetõttu peaksite nende tõlgendamisel ja nendel toetamisel olema ettevaatlik.

Valikuline vahetus kaubeldav valik Binaarse valiku robotiarvamused

Viitan teile ettevõtte SEC-i dokumentidele, et üksikasjalikumalt arutada riske, mis võivad mõjutada tulevasi majandustulemusi ja Fiserv Share Option Tehingud. Kõne ajal arutame mitte-GAAP-i meetmeid, mis meie arvates võivad olla kasulikud ettevõtte tegevuse tulemuslikkuse hindamisel. Neid meetmeid ei tohiks käsitleda eraldi ega asendada GAAP-i kohaselt koostatud finantstulemusi.

Robot MT4 jaoks binaarsete variantide jaoks Moodsa vabatahtliku muugi kaubanduse

Nende meetmete võrdlemine kõige otsesemalt võrreldava üldtunnustatud raamatupidamisarvestuse meetmega on kättesaadav meie neljanda kvartali kasumiaruandes ja meie täiendavas teabes. Ed ja meeskond esitavad mõned avamismärkused ja siis avame üleskutse küsimustele. Sellega pöördun ümber Edile. Edward B. Pitoniak - tegevjuht Tänan teid Samantha ja head hommikut. Oleme väga põnevil, et oleme Fiserv Share Option Tehingud ja hindame teid, et võtsite aega, et liituda meie neljanda kvartali ja Me avaldasime oma neljanda kvartali tulemused eelmisel õhtul, mis lõpetab meie esimese täisaasta lõppu.

Meile kui meeskonnale on olnud tohutult põnev 17 kuud ja see, mis meid igapäevaseks tööks innustab, on iga kord, kui me kohtume uue potentsiaalse aktsionäriga või uue potentsiaalse äripartneriga, on võimalus, mida me oleme arendanud ja arendanud.

Iga kinnisvara institutsionaliseerimise loo keskmes on institutsionaalne kapital, mis mõistab kinnisvaraklassi rahavoogude olemust, kvaliteeti ja vastupidavust, mida on varem näha laialdaselt ja sügavalt institutsionaalselt. Iga päev on meil hea meel öelda VICI lugu.

Ettevalmistatud märkused: Operaator Head päeva, daamid ja härrad, tänan teid, et sa seisad. Praegu on kõik osalejad ainult kuulamisrežiimis. Pange tähele, et see konverentskõne salvestatakse täna, Samantha Gallagher - asepresident, üldnõunik ja sekretär Tänan teid, operaator ja hea hommik.

Lugu, mis põhineb väärtuse loomise kolmel peamisel ajendil. Üks, meie võime pakkuda kõrgeima iseloomuga ja kvaliteetset portfelli tulu; kaks parimat ja täielikult sisestatud juhtimis- ja juhtimisstruktuuri; ja kolm - üks parimaid sisemisi Fiserv Share Option Tehingud väliseid kasvuprofiile kogu REITi sektoris.

Siin on natuke rohkem kõigist neist kolmest väärtuslikust draiverist.

Looking up Fiserv Inc

Portfelli sissetulek, iseloom ja kvaliteet tänu kolmepoolsele liisingstruktuurile, mis on partneriks juhtivate Caesarsi ja Penn'i operaatoritega, anname sissetuleku kestvust kogu majandustsükli jooksul väärtuse ja suurusega, mida me ei usu, et ükski muu kinnisvarasektor ei suuda praegu toota.

Ja meie kolmekordse võrgu struktuuris, kus meil ei ole kinnisvarahalduse, liisingu või kapitalikulude nõudeid, on meie teatatud AFFO meie tõeline AFFO, mis annab meie rahavoogudele mingit läbipaistvust ja terviklikkust raske leida mis tahes teises kinnisvarasektoris.

VICI Properties Inc. (VICI) Q4 2018 Kasumikonverentsi kõne ülekanne

Võime ja juhtimine, oleme loonud juhatuse ja REITi juhtkonna, kellel on sügavad kogemused kinnisvara, mängude ja külalislahkuse alal ning mida toetavad juhtimisraamistik, mis on sõnaselgelt ette nähtud teenindama meie ainukest aktsionäride klassi, ühist aktsionäri. Oleme oma üürnike suhtes täiesti sõltumatud, ilma et neil Fiserv Share Option Tehingud kattuvad direktorid või omandiõigus meie ettevõttes.

Sisemine ja välimine kasv. Meie tulemused räägivad enda eest, oleme omandanud üle 8 miljardi dollari väärtuses omandamisi ja kapitaliturgude tegevust alates meie tekkimisest 6.

Account Options

Annan Johnile rohkem teada meie majanduskasvust ja väljavaadetest hetkega. Me jätkame nende võimaluste hindamist, kuid kuna John laieneb nüüd hasartmängude sooritamisele, ei ole see vähenenud.

Sellega pöördun nüüd üleskutse Johnile, et arutada edasi meie hiljutisi tehinguid ja mida me turul näeme. John Payne - president ja operatiivjuht Tänu Edile ja heale hommikule kõigile.

Kauplemissusteem ilma naitajateta 24 valikut riskantne kaubandus

Alates meie tekkimisest oleme omandamise ees väga hõivatud. Kuna oleme kuulutanud välja viis omandamist, mis sisaldavad nelja uut omadust ja Caesars Palace'i, Las Vegasi konsolideerimist Octavius-torni omandamisega. Need omandamised koos tehinguväärtusega ligikaudu 2, 7 miljardit dollarit neljas turus, millest kaks on uued turud VICI-le, samuti umbes ruutmeetrit mänguruumi ja peaaegu hotelli- ja sviitituba. Iga meie omandamine on täiendanud Fiserv Share Option Tehingud strateegilisi eesmärke.

Kui tahtsime suurendada oma kohalolekut Las Vegas Stripis, omandasime Harrah's Las Vegas ja müüsime Caesari 18 aakri suuruse Las Vegase maa-aluse, vastutasuks ROFRi eest uues maailmatasemel konverentsikeskuses, mis on praegu väljatöötamisel.

Kui me tahtsime laiendada piirkondlikku turgu, omandasime Harrah's Philadelphia ja lisasime 21 miljoni dollari suuruse rendihinna 82, 5 miljoni dollari netoostuhinna eest seoses meie põhiliste rendilepingute muutmisega, et viia VICI ja Caesarsi strateegiline huvi kokku, et luua rohkem pikaajalisi tulusid stabiilsust, algatada iga-aastased üüri eskalaatorid meie mitte-CPLV-s ja Jolietis ning stimuleerida Caesarsi investeerima meie portfelli varadesse. Kui tahtsime suurendada oma piirkondlikku kohalolekut ja mitmekesistada meie rentnike baasi mängude REIT-i rekordajaga.

Arvustused

Teeme koostööd Penn National Gamingiga ja omandasime Margaritaville Resort Casino Bossier City's, lisades meie portfellile 23, 2 miljonit dollarit üüri ja kui me soovisime kvaliteetset vara ühes parimaid piirkondlikke hasartmänguturge, laiendasime veelgi oma partnerlust Penniga Kesklinna kuuluva ICO Bitkoin Trading programm kasiinohotelli väljakuulutatud omandamine Detroiti ajaloolises Central Business Districtis, lisades aastas 55 miljonit dollarit.

Kõik need tehingud täidavad strateegilise eesmärgi, mille me tuvastasime, kui alustasime VICI-d, mis veel? Kõik lõpuleviidud omandamised tehti erakordselt võimendava neutraalse baasiga väga atraktiivse ülemmäära jaoks.

Metaquotes tarkvara Corp. Parim tasuta Forexi kauplemisprogramm

REIT meeskonna ja sügavate Monet Trading Bitcoin Ethereum Waving ühendustega jätkame oma kapitali töötamist, sest meie portfell kasvab ja jätkame oma eesmärgi poole liikumist.

Need eesmärgid ei ole muutunud.

Kuidas osta Bitcoin PayPal Binaarsete valikute kehtivust paeva lopus

Me kavatseme jätkata oma rentnike baasi mitmekesistamist, laiendades geograafiliselt atraktiivseid Fiserv Share Option Tehingud ja piirkondlikke turge ning kasvades meie Las Vegase kokkupuute, luues samal ajal väärtust meie aktsionäridele.

Meie ja meie eakaaslaste poolt viimase paari aasta jooksul teatatud tehingute arv on suurendanud usaldust mängu REIT mudeli vastu.

Все мы многократно были здесь. Но поскольку интервалы небытия меняются, судя по всему, по случайным законам, теперешний состав населения никогда не повторится.

Hasartmängutehingute turukeskkond on jätkuvalt aktiivne ja ootame huviga, mida oleme jõudnud ülejäänud Sellega pöördun Davidile, kes arutab meie bilanssi ja finantstulemusi.

David Kieske - finantsjuht Tänan, John. Alates meie bilansist oleme alates meie tekkimisest keskendunud oma distsiplineeritud kapitalijaotustele strateegiliste eesmärkide saavutamiseks.

Oleme oma Fiserv Share Option Tehingud muutnud, sest aktsiaturgudel võla tekkimine ligipääsuks aktsepteeriva omandamise rahastamisele, vähendab oluliselt finantsvõimendust ja kaitseb ettevõtte bilanssi tulevase ebakindluse vastu. Kokkuvõttes tõstatasime üle 3, 1 miljardi dollari omakapitali oma 1 miljardi USA dollari suuruse omakapitali paigutamise kaudu Fiserv Share Option Tehingud sõlmisime miljoni dollari suuruse omakapitali jaotamise lepingu või ATM-lepingu, mis annab meile tõhusa vahendi omakapitali saamiseks, kui see on vajalik.

Me suurendasime oluliselt oma bilanssi, Tutorial Trading Automate Bitcoin finantsvõimendust 8, 4-kordsel võla ja EBITDA-le tekkimisel kuni 4, 2-kordse netovõlguni EBITDA-ni aasta lõpus, refinantseerides ligi 2 miljardit dollarit võla madalamate intressimääradega ja kõrvaldades üle 1, 3 miljardi dollari võla.

See hõlmab ka väheste intressimäära vahetustehingute mõju, mille me sõlmisime 3.

Ettevalmistatud märkused:

Meie võla kaalutud keskmine tähtaeg on umbes viis aastat ja meil ei ole tähtaegu kuni Aasta lõpetasime ligi 1, 1 miljardi dollariga lühiajaliste investeeringutega ja seejärel miljoni USA dollari suuruse revolveriga, pakkudes meile likviidsust edasiseks kasvuks. Meie finantstulemuste osas teatasime eile, et neljandas kvartalis esitati AFFO-le9 miljonit dollarit ehk 0, 36 dollarit aktsia kohta, tuues kogu Meie kvartali tulud peegeldavad miljoni dollari tulusid, mis koosnesid kinnisvaratehingutest5 miljonist dollarist ja golfitegevusest 7, 5 miljoni dollariga.

Kinnisvaratehingute tulud koosnesid3 miljoni dollari suurusest tulust otsefinantseerimisest, 11, 3 miljonit dollarit tulu rendilepingutest ja 19, 9 miljonit USA dollarit kinnisvaramaksudest, mida meie üürnikud maksid. Meie neljanda kvartali tulud sisaldavad 6, 3 miljonit dollarit otseseid rahalisi rahastamisrendi muutusi. Nagu võisite märkida, on 6, 3 miljoni dollari suurune korrigeerimine võrreldes eelmiste kvartalitega oluliselt madalam rendilepingu muudatuste tõttu, mis kehtisid 1.

Kulude poolel olid meie üld- ja halduskulud kvartalis 4, 3 miljonit dollarit, see on madalam kui meie eelnevalt teatatud umbes 6 miljonit dollarit kvartalis, mis on tingitud ühekordse korrigeerimisest, mis on seotud teatud brutosumma ja frantsiisi maksudega, mis on tekkinud riigi ja kohalikul tasandil.

Arvustused

Soovime juhtida teie tähelepanu meie rahalisele lisale, mis asub meie koduleheküljel Investorid, menüü rubriigis Financials. Lisasime täiendavaid kvartaliandmeid ja hindame jätkuvalt võimalikku tagasisidet esitatud teabe kohta. Juba Me kasutame osa novembri omakapitali müügitulust, et rahastada Greektowni tehingut finantsvõimenduse neutraalsel alusel, mille sihtmärgiks on jätkuvalt sulgemine See tehing lõpetati meie bilansis sularahaga.

Selle tehingu lõppedes jõustus rendimuutus tagasiulatuvalt 1. Sooviksin lühidalt üle vaadata iga-aastaste eskalaatorite mõju Laekusime kinnisvara rendilepingu Harrah's Las Vegas eskalaator oli 1. Meie Pärast aasta lõppu lõpetas 2. Tehingut rahastati meie bilansis sularahas. Juhindudes ootame, et AFFO aktsia kohta on vahemikus 1, 47 kuni 1, 50 dollarit aktsia kohta.

Tuletame meelde, et meie juhised ei sisalda Fiserv Share Option Tehingud ja veel lõpetamata omandamisi. Järgneva pakkumise tulemusena on aasta lõpu seisuga aktsiate arv alla7 miljonit aktsiat ja meie juhendamise alus. Võrreldes meie Margaritaville kuurordi ja kasiino omandamise tõttu suureneb 0, 06 USD aktsia kohta.

Да, этот город мог считаться мертвым, ибо никогда и не жил - но в нем трепетала энергия более могущественная, чем та, что движет органической материей. Пока стоит мир, эти безмолвные машины вечно пребудут здесь, никогда не отклоняясь своим искусственным разумом от мыслей, давным-давно вложенными в них гениальными Хотя Джезерак и задавал Элвину кое-какие вопросы по пути в Зал Совета, он ничего не узнал о беседе с Центральным Компьютером. Причина заключалась не в особой осторожности со стороны Элвина, а в том, что он был все еще под впечатлением увиденного и слишком опьянен успехом, чтобы поддержать вразумительный разговор.

Seda kompenseeris osaliselt 0, 14 USA dollari aktsiakapitali vähenemine, mis oli tingitud 34, 5 miljoni aktsia lisamisest aktsiate koguarvule Lõpuks kajastub meie liisingu muutmise tulemusena Tuletame meelde, et tegemist on sularahata objektiga, mis suurendab Selleks, et korrata, ei sisalda meie juhised veel pooleliolevat Greektowni tehingut, mille me ootame sulgeda Greektown lisab meie portfellile pärast tehingu lõppemist 55, 6 miljonit dollarit aastas ja eeldame, et rahastame seda finantsvõimendusega - neutraalsel alusel.

Lõpetuseks, meie Operaator, palun avage küsimusi. Teie liin on avatud.

Pitoniak - tegevjuht Tere, Smedes. Smedes Rose - Citi - analüütik Tere. Ma tahtsin lihtsalt teie juhendamist mõnevõrra paremini mõista, ma mõtlen teile sellesse kõndimist läbi, aga kas on veel mõni muu allpool rea punkte, mida võib-olla inimesed ei tegele või võib-olla me ei tegele, sest sa oled tulevad allapoole konsensuse prognoosi. Nii et võib-olla maksude poolel või mõnel muul elemendil, mida võib-olla me alahinname?

VICI Properties Inc. (VICI) Q4 2018 Kasumikonverentsi kõne ülekanne

Pitoniak - tegevjuht Jah, Smedes, see on hea küsimus. Smedes Rose - Citi - analüütik Olgu Tänan. Ja me saame teiega järelmeetmeid võtta, kui te seda ei ole. Vaadake, millised on meie kõneõiguse rendid, kõne omadused, kolm kõne omadust, mis viitasid ettevõtte kohustustele ja ülekandega üksus, nii et ilmselt loeme ainult ajakirjanduses, kuid me oleme Caesarsi ja nende kui operaatorite suhtes kindlad ja kohustused, mis meil on - õigusega, mis meil Caesariga on - jätkuksid võimalike tehingute korral.

Smedes Rose - Citi - analüütik.